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深圳二手房网签量低位横盘 一些网红片区挂牌价小幅下跌

吴家明证券时报

  深圳二手房成交参考价到底给楼市带来多大冲击?

  从网签数据来看,深圳整体二手房市场有所降温。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示,上周(4月12日至18日)深圳二手房网签998套(含自助网签),环比上升11.4%。周网签量自新政以来,一直维持在1000套左右的水平,4月份的网签量大概率会低于3月。

  记者深圳罗湖、福田多个片区调查时,多位购房者都表达出这样的感觉:一些急售的二手房房源越来越多,不过价格目前来看变化不大。据乐有家门店数据监控显示,上周深圳新增二手住宅售房源量止跌回升,新增求购人次环比涨幅超6%,二手带看人次连续两周小幅上涨,二手住宅网签量同步回暖不少,市场现轻微恢复。

  另据乐有家门店数据监控显示,截至4月18日深圳全市二手住宅挂牌价环比继续保持稳定,大部分片区二手住宅挂牌价呈现上浮趋势,但基本处于合理的涨跌幅度。其中,南山区、福田区、光明区出现较多价格下滑的片区。记者梳理发现,挂牌价出现下跌的片区多数为此前涨幅较大和市场炒作较为明显的“网红”区域。

  深圳市房地产中介协会认为,随着各大银行执行态度的明朗,以及各地开始严查经营贷违规流入房地产的专项治理工作的推进,市场在可预见的未来,二手房市场将会经历一段时间的横盘期(表现为“金三银四”行情的失约)。长期看,随着横盘博弈期的拉长,买卖双方预期的分化势必将会向业主层面渗透,即业主内部预期也将会出现分化,部分前期高杠杆参与炒房的业主将会率先“服软”,进而出现部分房源调整降价急抛的现象。

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